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:前7月千亿房企增至10家 三家房企的拿地金额均超500亿

2018-08-02 10:41:51 来源:长江商报

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长江商报讯(记者 江楚雅 实习生 喻珂)伴随房地产市场调控的深入,加速规模化促使房企在业绩竞赛中加速奔跑。中国指数研究院发布的《2018年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP100》显示,今年1-7月份,TOP100房企销售额稳步增长,其中前10房企的销售额占比达42.1%,资源加速向龙头企业集中。土地方面,从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利继续占据排行榜冠军、亚军、季军位置。2018年1-7月,三家房企的拿地金额均超500亿。

前7月销售破千亿房企增至10家

从销售榜单来看,2018年前7月销售破千亿房企增至10家。碧桂园仍以4904.7亿元的销售额高居榜首,中国恒大、万科以3550.5亿元和3505.6亿元的销售额分列二三位,保利地产、融创中国紧随其后,业绩分别为2473.3亿元、2253.0亿元。绿地控股、中国海外、龙湖集团、新城控股、华润置地几家排在前十位的企业,业绩均超越了1000亿元。

从前7个月房企的销售情况来看,500-1000亿的企业有21家,销售额均值为728.1亿元。100-500亿的企业有69家,销售额均值为244.3亿元。TOP100门槛升至127亿元。

另外,记者从观点指数发布的2018年1-7月中国房地产企业销售金额TOP100数据发现,1-7月各阶梯的规模增速均有不同程度放缓。具体来说,2017年1-7月TOP3、TOP10与TOP50的总体规模分别为9348.9亿元、17576.19亿元和32469.99亿元。2018年1-7月的TOP3、TOP10和TOP50的规模则分别为11567.3亿元、22991.4亿元和45468.5亿元。

从国家统计局的数字来看,2017年1-6月全国商品住宅销售额为49298.05亿元,TOP100所占的比重为67.74%。而今年同期,TOP100在全国商品住宅销售额中占的比重上涨至68.03%,这一数字2018年1-7月也有小幅上涨。

中原地产首席分析师张大伟分析称,房企拼规模趋势加剧,做大依然的当下房企的主流选择。从下半年从趋势看,30大城市开启楼市调控严打模式,中小企业销售压力变大,但标杆房企将继续刷新历史销售纪录

三家房企的拿地金额均超500亿

销售稳定增长的同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。

中指数据显示,从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利继续占据排行榜冠军、亚军、季军位置。2018年1-7月,三家房企的拿地金额均超500亿。TOP10企业1-7月拿地总金额达5719亿元,占TOP50企业的44.2%,较1-6月占比下降0.5个百分点,龙头房企在土地市场的优势凸显,领先地位继续保持。

从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年1-7月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交8037亿元,同比增长9%,增速较1-6月回落3个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交18544万平方米,同比增长21%,增速较1-6月回落7个百分点。其中,杭州以2015亿元的成交总价位于榜单首位,同比增长142%,北京和上海分别以827亿元和826亿元的成交总额占据榜单第二、三位;规划建筑面积方面,郑州以2594万平方米跃居榜首,西安和武汉分别以2046万平方米和1954万平方米紧随其后。值得关注的是,青岛、菏泽土地成交大放量,规划建筑面积分别同比增长103%和86%。

值得注意的是,限地价、限房价、竞自持、竞配建土地出让成为常态,租购并举时代考验房企盈利能力。近半年来,为了从源头上控制房价的上涨,土地市场的调控一直保持高压态势,“限房价竞地价竞自持”的土地出让方式越来越频繁地出现在各个城市。


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