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:前7月40城地市量增价跌 下半年地市将加速降温

2018-08-02 17:31:12 来源:长江商报

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长江商报讯(记者 江楚雅 实习生 喻珂)8月1日,易居房地产研究院发布《2018年7月40城土地市场报告》。该报告显示,7月,40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌,年初累计土地出让金收入同比增幅收窄,土地出让均价连续4个月同比下跌,土地成交溢价率保持低位,多项指标增幅有所收窄。

同时,7月,全国土地市场分化严重,一线城市冷清,成交量进一步萎缩;二线城市呈现降温趋势;三线城市较为火热,成交面积环比上涨,成交均价环比小幅下跌。

易居研究院研究员沈昕表示,7月,40个典型城市土地成交建筑面积与6月相比小幅下跌,年初累计土地成交面积同比增幅也有所放缓。同时,40城土地成交均价也连续4个月同比下跌,整个市场呈现降温态势。

土地成交面积连续17个月增长  成交溢价率保持低位

数据显示,2018年1-7月,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积26401.7万平方米,环比增长17.6%,同比增长17%。记者注意到,目前已经保持了连续17个月的正增长态势,但6月份以来的增幅明显有所放缓,显露出下行趋势。

2018年1-7月,40个典型城市土地出让金累计收入12591.3亿元,同比增长10.5%。分城市来看,2018年1-7月,40城年初累计土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、上海、佛山和重庆,累计土地出让金总额分别为1990.7亿元、783.9亿元、764.9亿元、714.4亿元和697.7亿元,这说明这几个城市土地市场较为火热。

7月,40个典型城市土地成交均价为4586元/平方米,环比下跌1.5%,同比下跌13.5%。7月,40个典型城市土地成交溢价率19.1%,与6月相比下降1.3个百分点,与去年同期相比下降19.9个百分点。需要指出的是,过去一年土地溢价率快速下滑,也与热点城市限地价有关。预计2018年全年40城土地成交溢价率仍将稳定在较低区间。

沈昕认为,造成该现象的原因在于,一是整个土地市场降温明显,甚至多个热点城市出现土地流拍的现象;二是三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。

7月一二线降温 三线较为火热

7月,4个一线城市土地成交建筑面积为176.3万平方米,环比下降25.2%,同比下降57.6%,相比6月份,7月份一线城市的土地成交量进一步萎缩。

二线城市土地成交建筑面积为2350.5万平方米,环比下降11.6%,同比下降2.3%;成交均价为4940元/平方米,环比上涨2.3%,同比下降10.6%。土地成交均价和成交面积将逐渐降温。

与一二线城市较为冷清的土地市场相反,三线城市的土地市场显得相当火热。7月三线城市土地成交建筑面积为1419.6万平方米,环比上涨21.7%,同比上涨99.4%;成交均价为2094元/平方米,环比下跌7.9%,同比上涨16.1%。

沈昕表示,分城市来看,目前一线城市以及部分热点的二线城市均出台了较为严厉的调控措施,导致土地市场较为冷清,土地成交建筑面积不断萎缩。在这种情况下,房企也逐渐将拿地重点转移至三四线城市,导致7月三四线市场的土地市场较为火热,土地成交面积上涨,成交均价则有所下降,房企拿地更趋于理性。


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