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:前七月300城市土地出让金逾2.3万亿 多地现流拍、低溢价率现象

2018-08-07 15:32:00 来源:长江商报

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长江商报讯(记者 江楚雅)中国指数研究院昨日发布的数据显示,1到7月,全国300城市土地出让金总额为23225亿元,同比增加约23%。

不过,由于楼市调控政策持续,前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象,即使成交的地块中,低溢价率成为常态。7月全国多城土地流拍,数量超去年同期2倍。

中国研究院相关负责人对长江商报记者表示,对于当前流标的现象,也说明土地市场是有所降温的,这和部分房企理性拿地、持续观望的心态有关。总体上说此类土地市场降温,会对接下来的房企形成影响。换而言之,部分有意向拿地的房企,也会开始进行观望,所以总体上体现了当前房地产市场较为理性的一面。当然也需要各地做反思,流拍太多也容易影响供地计划。

武汉成都等13城超500亿

具体来看,7月,全国300个城市土地出让金总额为3958亿元,环比增加11%,同比增加9%。其中,住宅用地出让金总额为3184亿元,环比增加4%,同比增加7%。一二线重点城市收金总额同比下滑,三四线城市收金总额同比上涨。

据中原地产数据显示,杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其分别为1987.27亿元,943.36亿元,826.72亿元。除上述三个城市外,郑州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。此外,卖地超过200亿元的城市有39个,包括佛山市、常州市等18个三四线城市。

在成交方面,7月份土地成交量较上月增加,同比上涨逾一成,一二线城市成交量环比均降。7月,300城市共成交土地2087宗,环比增加5%,同比增加7%。成交价格方面,7月份土地市场整体均价环比微增,一二线城市均价环比走高,宅地均价同比下滑。月内,300个城市成交楼面均价为2436元/平方米,环比增加0.4%,同比减少6%。

中国指数研究院相关负责人表示,“分城市来看,一线城市月内土地供求量同环比缩水,出让金总额环比增加近六成,成交均价较上月显增。二线城市供应较上月走低,成交方面环比量跌价涨,杭州收金逾576亿元领衔。三四线城市土地供求量较上月增加,成交均价环比下滑,收金环比小幅上扬”。

7月流标107块地创下年内新高 

在土拍市场各项规模指标依旧趋好的情况下,一二线城市却频频出现土地流拍和宅地的低溢价成交现象。

克而瑞数据显示,7月流拍、挂牌地块达到107幅,达到年内高点,流标率更是陡然上升至4%,创下年内新高。

中原地产则针对今年1至7月的全国土地流标情况的统计数据显示,截至7月30日,一线城市土地流标13宗,其中有7宗出现在北京。同时,一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰,2017年同期为4宗;前7月二线城市合计流标经营性土地154宗,而2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。

值得一提的是,7月份,受监测城市土地市场平均溢价率环比微降,同比减少逾两成,宅地溢价率同比下降26个百分点。7月,300个城市土地平均溢价率为13%,较上月减少3个百分点,较去年同期下降22个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为15%,较上月减少4个百分点,较去年同期下降26个百分点。

以上海市青浦区两幅宅地为例,两块地均以3.3万元/平方米楼板价底价成交,分别由招商和万科竞得,相比2年前中骏4.2万元/平方米获得的地块低了约四分之一。

中国指数研究院相关负责人对长江商报记者表示,此类溢价率下跌,也说明了一点,即房地产领域的价格泡沫是减少了。当然这也有利于房企控制土地成本。后续对于一些自有资金规模大的房企来说,积极拿地也是一个较好的机会。


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